竹科園區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹好屋推薦關埔國小[十里靜安]高樓層視野景觀大四房三平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：45.76 萬/坪
地址：新竹市東區龍山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：十里靜安
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：128.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：60.31 坪
附屬建物面積：7.04 坪
共同使用：61.31 坪
車位坪數：28.6 坪
土地面積：17.58 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：3個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6404 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：關埔國小、光武國中
生活機能： COSTCO好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於新竹東區，鄰近關埔國小與光武國中，且距離新竹科學園區僅約 5 分鐘車程，通勤便利。 2. 生活機能完整：周邊有 COSTCO、全聯及長春美食商圈，滿足購物與餐飲需求。 3. 空間與隱私規劃佳：128.66 坪大四房三衛，適合大家庭；一層一戶設計搭配兩部專用電梯，尊貴且安靜。 4. 車位資源稀缺：含 3 個平面車位及 1 個機車位，在竹科周邊極具價值。 5. 樓層視野佳：位於 20 樓大樓的 13 樓，採光與通風條件通常較好。
劣勢	1. 單價與總價偏高：參考單價約 45.76 萬/坪，總價近 5,900 萬，進入門檻較高。 2. 持有成本不低：每月管理費達 6,404 元，需考量長期負擔能力。 3. 屋齡因素：屋齡約 14 年，雖非老舊房屋，但未來若轉手需留意社區維護與設施老化狀況。
機會	1. 租賃需求穩定：竹科高薪族群對大坪數、多車位及優質社區的需求持續存在。 2. 區域發展潛力：關埔地區仍為新竹熱區，配套逐漸成熟，潛在保值力佳。 3. 生活品質升級：社區內含泳池、健身房等設施，能大幅提升居住體驗。
威脅	1. 房貸壓力：在高利率環境下，近六千萬的總價將產生較高的房貸利息支出。 2. 市場流動性：高單價物件在房市下行週期時可能面臨轉手難度或價格修正風險。 3. 新案競爭：周邊若有新成屋或預售案推出，可能會對二手房價造成競爭壓力。

物件評論總結

這是一棟非常適合預算充裕、重視生活品質與通勤便利性的「家庭型買家」的物件。

是否值得購買： 若您計畫長期居住且能負擔房貸與月管費，此物件值得一看。

主要理由如下：

車位配置稀缺性：同時擁有 3 個平面車位對於竹科周邊的家庭來說極為難得，不僅解決停車問題，也具保值價值。
功能需求匹配度高：4 房 3 衛的空間規劃搭配關埔學區優勢，非常符合多代同堂或子女就學家庭的需求。
高樓層視野與隱私：13 樓的樓層配合一梯一戶設計，能有效保障居住隱私並享受良好景觀。

建議您在決定前，先確認自身現金流是否足以支應近 5,900 萬的總價及每月約 6,400 元的固定開銷，並親臨現場感受電梯運轉速度與社區維護狀況，以確保實際居住體驗符合預期。

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吳錫安(仲介，收取服務費)

暱稱：吳錫安

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0933-117808

訂閱：2 (加入)

竹北莊敬加盟店

經紀業名稱: 豐裕不動產有限公司

證號: (113)登字第460175號

大家好，我是吳錫安。

我是一名房仲，但老實說，我更像是一個陪你一起想清楚「這間房子適不適合你現在的人生」的人。畢竟房子不是只住一年兩年，而是每天回家的地方，選錯真的會每天碎念自己一次。

平常的我，不是在看房、研究行情，就是在幫客戶想辦法：
這間到底值不值得？
現在進場是不是好時機？
這價格還有沒有空間？
還有那些看起來很美、其實住進去才會後悔的小細節。

我做事的原則很簡單——
不硬推、不話術，有什麼說什麼。
適合就是適合，不適合我也會直接跟你說，因為我相信，成交固然重要，但信任更重要。

也因為這樣的服務態度，過去曾獲得績優人員獎項的肯定。這對我來說，不只是獎狀，而是一種「這樣做是對的」的確認。

不管你是第一次買房，還是在考慮要不要換屋；
是想賣房，卻不知道怎麼開價比較合理；
甚至只是想先了解一下市場，沒有馬上要動作——
都很歡迎找我聊聊。

你不一定要馬上買或賣，但至少可以少走一些冤枉路。
如果最後真的成交了，那很好；
如果沒有，我也希望你是因為「想清楚了」，而不是被推著走。

買房賣房，本來就可以不用這麼有壓力。
有問題，我在；想聊，我聽。

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